宏茂桥大道 4 号的组屋豪宅以 $900,000 售出

 2021-07-10    20  

新加坡 (EDGEPROP) - 位于616 Ang Mo Kio Avenue 4的组屋行政公寓以900,000 美元的高价售出。代表卖方的代理人是 PropNex Realty 公司销售和拍卖副总监 Linda Lin。(另见:2021 年第二季度组屋转售价格连续第五个季度上涨 2.8%)


在今年 4 月的一篇文章中,EdgeProp Singapore报道称,这套1,593 平方英尺的公寓已挂牌出售,指导价为 999,999 美元(每平方英尺 627 美元)。该公寓的最终售价为每平方英尺 565 美元。该价格是宏茂桥规划区 Yio Chu Kang West 规划分区的行政复式别墅的绝对价格和每平方英尺的最高价格。(请参阅:通过我们的新加坡组屋目录查找出租或出售的组屋公寓)


两层单元有四间卧室、三间浴室、两个起居区、一个用餐区和一个厨房。99 年租赁期的公寓还有 74 年的租期。

1.jpg



这座两层楼的复式别墅于 2021 年 4 月挂牌出售,指导价为 999,999 美元。(图片:PropNex 地产)


据林说,买家是一对来自中国的夫妇,他们已成为新加坡永久居民。他们最近出售了他们的私人财产,并正在宏茂桥寻找一个更大的公寓。由于面积相对较大,这家人选择了复式公寓。这对夫妇希望让他们的孩子就读附近的一所小学。


林说,这家人于 6 月 7 日第一次下楼查看该单元,买家在同一天出价 900,000 美元购买该物业。


这座豪宅在 4 月份首次挂牌出售时吸引了强烈的购买兴趣。林说,在它上市一周后,至少有两个买家正在与业主谈判购买该物业。然而,她补充说,他们无法满足卖家的销售时间表并退出了谈判。


虽然第二阶段(加强警报)期间的安全管理措施中断了观看,但林有信心该单位将确保买家。


林说,这是因为与旺盛的需求相比,宏茂桥 Yio Chu Kang 西分区的大型公寓供应量相对较低。她补充说,这座复式别墅还具有吸引人的特点,例如主卧室旁边的附加阳台。它靠近安德森小学、长老会高中、CHIJ 圣尼古拉斯女子学校和安德森实龙岗初级学院等学校,以及Yio Chu Kang 和五月花等地铁站。




买家于 6 月 7 日首次查看该单位,并在同一天出价 900,000 美元。(图片:PropNex 地产)


据林说,她和卖方原计划以约 90 万美元的价格出售该公寓。买家还准备支付相对较高的现金高估 (COV) 率来获得该单位。


当转售价格高于公寓的市场估值时,COV就会产生,差价只能用现金支付。EdgeProp Singapore了解到买家支付了超过 30,000 美元的 COV,但他不想透露确切的价值。


“在目前的市场条件下,大多数买家认为他们必须支付 COV 才能获得所需的单位。总的来说,大多数买家都了解热门转售公寓存在竞争,他们准备支付相对较高的 COV,”林说。


  •  标签:  

原文链接:http://www.talabis.com/post/4.html

=========================================

http://www.talabis.com/ 为 “bte365账户被关闭,bte365手机版app,bte365官网B来就凯发送68元” 唯一官方服务平台,请勿相信其他任何渠道。